有绿卡后在美国买房，究竟有多赚？

大家好呀~我是小洲

在全球化日益加深的今天，越来越多的人选择在美国这片充满机遇的土地上安家落户。而对于已经拥有绿卡的移民者来说，在美国买房不仅是一个居住的选择，更是一个充满智慧的投资决策。

据全美房地产经纪商协会发布的《2023年美国住宅房地产海外买家报告》显示，从2022年4月到2023年3月，国外买家总共购买了533亿美元的美国房产，总共约8.46万户房子。购买美国房产最多的是中国买家，共花了136亿美元，买下了大约11000套房子，占到所有外国买家的13%，排名第一。

值得注意的是，这已经是中国人第10年成为美国房产的头号买家了！另外，根据报告，中国买家购房的平均房价达123.4万美元（约合887.6万人民币），也是所有海外国家中最高的。

那么，为何中国高净值人群特别青睐美国房产呢？主要原因有以下几个：

1、全球资产避风港

美联储加息后，全球美元回流美国，资本必须寻找一个储存财富的载体。而相比于美股、美债，投资房地产则是更好的抗通胀手段。美国房产既能保值增值，还能帮助申请人实现资产全球化配置，降低资产风险，自然成为了全球资产的避风港。

加上近年来，国内房地产市场不景气的情况愈加严峻，还有大型地产公司的频频爆雷。这些负面因素，让很多热衷于房地产投资的中国高净值人，更青睐美国房产这个更低风险的投资方式。

2、增值收益和租金收益双赢

美国房产的另一大优势，就是既可以通过房价增长带来资本利得，也可以通过赚取租金收入来获得源源不断的稳定现金流。

尽管全球经济发展减缓，但对美国的房价影响甚微，受高需求量和低供应量的影响，美国房产价值一直在稳步增长。特别是在纽约、达拉斯、洛杉矶等城市，房价和房租都有着两位数的增长。而由于美国住房自有率较低，租赁需求非常旺盛，房屋的租金回报也相当理想，租售比很高。

3、买房带学位享受优质教育

很多选择移民美国的家庭都会有一个关键因素，就是孩子的教育。在美国上学遵循就近原则，若想把孩子送到比较好的学校，自然需要配置一个地段好的房子。

因此，方便子女在美国享受顶尖的教育资源，也成为了中国人购买美国房产的一个重要原因。高分学区，往往云集了很多优质学校，从小学到初中、高中，很大程度上可以发掘培养孩子的更多潜力。

4、美国房产更具性价比

美国房产证上的面积，则是实实在在的使用面积，没有任何公摊，且车库、前院、后院等这些面积也不计算在房屋面积之内。而国内买房，则是指房子的建筑面积，实际的使用面积要小很多。因此，购买同样面积的房子，美国的看起来要比国内的明显大很多。

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除此之外，只要按法律要求缴纳税款，美国房产是永久产权的。也就是说，购买了美国房产后，可以永久使用，将来还能留给子孙后代。

那么，在了解美国房产的相关价值之后，我们进一步聊聊，拥有绿卡后在美国买房又有哪些优势呢？一起看下去吧~

首先，拥有绿卡在美国买房，可以享受到与美国公民几乎相同的购房待遇。

这意味着持绿卡人可以申请到与美国公民相同的贷款条件，享受相同的贷款利率。这种优惠的贷款条件，不仅能够减轻他们购房的经济压力，还能在购房过程中更加从容不迫，选择到更加心仪的房源。

再换个话来说，由于现在规定严格，贷款买房对于没有永久居留权的外国人来说是非常困难的，因为美国的银行基本不会贷款给非绿卡持有者。所以，对于非公民和非永久居民，就算贷款成功，但在利率、条款及首付上，往往也享受不到令人满意的优惠。

比如非绿卡持有者能拿到的房贷利率往往比绿卡持有者或美国公民高很多，首付比例也通常要达到40-50%。贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。

注：买房后，很多费用可以用来抵税。

如果在美国拥有绿卡，会自动默认为美国的税务居民，所以的收入是要报税的。如果自己注册公司在家办公，那房子支出的一部分费用，比如房产税、保险、清洁、水电费等，都是可以相应地用来抵税的。

其次，由于美国的房地产市场相对稳定，长期来看，房价上涨的趋势较为明显。尤其是一些热门城市和地区，房价的涨幅更是可观。因此，有绿卡后在美国买房，可以享受到房产升值的收益。随着时间的推移，房产价值可能会不断增长，并带来丰厚的回报。

再者，通过出租房产获得租金收入不仅稳定可靠，而且随着房价的上涨，租金收入也会相应增加。对于想要在美国长期生活的人来说，持久稳定的现金流可以帮助绿卡者更好地应对生活中的各种开销。

不过，在美国买房也需要注意一些潜在的风险和挑战。例如，不同地区的房价差异较大，移民者需要根据自己的经济实力和购房需求来选择适合的房源。同时，在购房过程中，还需了解相关的法律法规和购房流程，确保自己的权益得到保障。

除了以上的经济收益和风险规避外，有绿卡后在美国买房还可以带来一些其他的优势。

例如房产可以作为在美国身份和地位的象征，增强社交圈子和人脉资源。此外，拥有一套属于自己的房产也可以让移民者更加安心地在美国生活和工作，享受到更加有保障的生活品质。

当然，除了买房，美国绿卡的用处还有很多，在此就不一一例举了，对此感兴趣的人士可以在后台留言，作进一步了解。而对美国移民项目想进行咨询的人士，比如美国EB1A杰出人才、美国新政EB5投资移民等主流拿绿卡方式，也可以在后台联系小洲哦~