西南区域酒店投资，城市怎么选？品类怎么选？
2024中国酒店投资AC & CHPI指数峰会第二站——西南站，将于6月27日在成都世纪城新国际会展中心盛大开幕，峰会报名及招商合作现已正式启动，欢迎参加！
2023年以来，西南区域持续展现了优异的经济发展速度和旺盛的消费能力。今年一季度西南五省区继续发力，GDP综合表现领先全国。各行各业相继前往西南区域寻求增量，这里也成为了酒店行业的投资热土。
文旅升级，巨量客源待留下
西南地区旅游资源较为丰富，区域内不仅有着著名自然风光，还有着丰富的民族文化内涵和宗教文化积淀。疫情之后，西南各省在文旅融合上大下功夫，引导景区转型升级，从门票经济向要素经济、体验经济发展。
以四川省为例，截至目前四川A级旅游景区数量957家，成功跻身全国“第一方阵”。今年以来，主要节假日旅游景区旅游收入和接待人次已全面超越2019年水平，实现了结构优化、量质齐升。
抓住了这一波机遇，西南区域旅游经济发展的根基进一步夯实，亮点频出。成都、重庆、昆明，甚至周边县城陆续登上热搜，被贴上“网红”城市的标签，吸引数以万计的消费者前去打卡，带来了巨量的客源，也为该区域的酒店投资带来了新机遇。
品牌西引，投资热潮中机遇显现
旅游开放，甚至是全球市场的开放，最本质的问题将回归到如何将客人留下。
消费市场的回暖迹象也带动着投资市场的复苏。洲际酒店集团、万达酒店及度假村旗下品牌等陆续在西南区域开出首店，以更好地满足消费者日益增长的个性化和品质化需求。在这看不见硝烟的西南战场，连锁品牌为了能在西南地区稳稳插住旗子，以区域门面的形式向内陆市场输出了新颖前沿的理念和更高价值的产品，承担品牌形象展示的重任。
同时，原先立足于在成都、昆明、九寨沟等本地旅游目的地的西南本土酒店集团旗下酒店，也正在陆续通过轻资产形式向周边扩张，提升品牌影响力。
此外，西南独特旅游资源以及近郊休闲市场也孕育了大量不同层次、不同风格的特色民宿。但头部品牌之外的部分民宿已经出现了同质化、无序化等诸多问题，这些存量民宿的价值正在等待被重新审视，他们的转型升级和业态调整也势在必行。
如何抓住这一波“西南机遇”？
西南城市“个性”不一，哪些城市机会更大？
面对品牌多样化的扩张，该选择什么样的酒店产品？
为帮助酒店投资人更好的了解国内国际各大品牌的理念和投资策略，获取我国西南区域的投资&采购趋势、提升投资&采购技能、深度链接区域资源，次方点评专为酒店投资人打造的“2024中国酒店投资AC&投资采购CHPI指数峰会”的西南站，将于6月27日在成都世纪城新国际会展中心，和2024Hotel Plus成都国际酒店及商业空间博览会同步举行。
中国酒店投资AC&投资采购CHPI指数峰会，是酒店行业唯一一个以酒店投资人为分享主体的行业盛会，也是酒店行业唯一一个围绕“投、融、建、管、退”酒店全生命周期展开讨论的知识分享盛会。峰会已在上海成功举办华东站，共吸引了现场超300名投资人，线上超3万人关注、参与互动。
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上海活动现场（点击图片查看详情）
本场峰会，将邀请150+位已投资/实操多家门店经验的酒店投资人、物业方、酒店品牌方、供应链企业、工程/运营负责人等关键环节的专业人士深度参与。其中，80%为西南区域酒店业主&投资人、10%为品牌管理公司、10%为供应链企业。
本次峰会为期1天，上午为「酒店投资投测、经营专场」，下午为「酒店投资筹建、供应链专场」。
2024年6月27日，我们共聚成都，共同探讨西南市场的酒店投资机遇！
PART 01
酒店投资投测、
经营专场
01
合作共赢：
西南区域酒店投资导师学院成立仪式
次方点评将邀请具有丰富实战经验的优秀投资人担任“投资导师”，成立“西南区域酒店投资导师学院”，以案例和数据结合立体呈现中国酒店业态，帮助新老投资人以更好的专业视角判断市场、规避风险，达成更好收益。
这些投资导师，都是人均投资3家及以上门店、累计投资门店150+家、涉及20+家国内外酒店品牌，具有丰富实战经验的投资人，他们将从酒店投资趋势、酒店品类、合作模式、自创品牌的机会等角度，为致力于酒店投资的新手投资人带来干货分享。
02
投资点评：
酒店品牌投资AC指数报告
2024年已过半，整体酒店投资金额是下降或是增加？平均投资成本及回报周期是否有所变化？哪些品牌的综合投资回报率及投资表现更受投资人青睐？下半年，投资人、酒店集团该如何抢占先机，先人一步？
针对上述问题，次方点评围绕酒店投资的“投、融、建/改、管、退”5大核心关键环节，累计邀请近万名投资人，结合自己的门店对所加盟品牌进行客观评价和打分，推出《酒店品牌AC指数报告》。
03
投测案例剖析：
存量酒店翻新改造案例剖析
我国酒店市场经过了十年前的黄金新增期后，开始进入存量期是不争的事实。无论是酒店开业时间过长设施和风格老旧需要进行改造，或是因为酒店所有权的转手随业主意志而需要改造，亦或是市场变化导致酒店定位已无法满足市场需求等种种因素，都让我们看到存量酒店的改造和盘活需求不断增加。
那么，在当下什么样的酒店需要进行品类升级，如何选择翻新改造的项目？新技术如何助力老旧酒店翻新改造？
04
运营案例剖析：
用户洞察，提升用户体验的有效方法论
对于酒店业来说，用户洞察是提升用户体验的关键。通过有效的方法论，可以帮助酒店更好地了解客户需求，从而提升用户体验：
酒店需要从意识、服务维度、客户体验、管理维度和企业维度等多个方面进行全面考虑和优化。
05
对话探讨：
聚焦区域投资，洞察投资机遇
近两年，西南区域的多个内陆城市凭借着独到的自然风景和人文景观，屡次登上节假日出行热门目的地。这片旅游热土近期的酒店真实经营表现如何？在西南区域哪些城市投资的机会更大以及应该选择什么样的酒店产品？
1、过去一段时间里，所在区域市场（西南）的酒店数据表现如何？
2、所在区域（西南），哪个城市投资机会更大？
3、所在区域（西南），什么类型的酒店产品有较大机会？
06
对话探讨：
属地化运营，如何结合区域特性进行资源整合？
深耕属地化策略，进行属地化运营，打造最懂区域市场的运行机制，是近年来不少酒店集团开发策略的一大变革之一。那么属地化运营在西南酒店市场呈现什么样的特征？投资人、酒店集团又该如何进行资源/渠道运营整合呢？
1、在西南区域，酒店消费市场所呈现的主要特征
2、结合西南区域消费市场的特征，采取了什么样的有效运营方式？
3、在西南区域，还有哪些资源/渠道运营整合机会？
PART 02
酒店投资筹建、
供应链专场
01
投资造价：
酒店供应链CHPI指数报告
2023年，经济型酒店、中端酒店以及中高端酒店的平均投资成本是多少？哪些酒店供应链企业更受酒店集团和投资人的肯定？2024年，投资人及品牌如何更好地选择更适合自己的品类供应链企业？
为了促进行业公开、公正、透明的供应链体系建立，从而帮助投资人甄选供应链产品，次方点评通过统计比较不同级别酒店（经济、中端、中高端）上千种供应链产品的质量、价格、供货效率、售后等综合服务水平，打造了《酒店供应链CHPI指数报告》。
02
供应链赋能：
如何通过供应链开源节流？
如今，在竞争如此激烈的市场环境下，各大酒店都在谋求更好的生存与发展。如何在夹缝中生存并获取盈利，“开源节流”是酒店亘古不变的方法。
通过优化供应商选择、强化库存管理、优化物流配送、推广集中采购和加强信息化建设等措施，企业可以有效地实现供应链的开源节流，提高供应链的效率和可靠性，降低运营成本，增强市场竞争力。
03
筹建案例剖析：
缩短酒店装修工期的有效方法论
传统酒店装修工序繁琐，耗时长、现场突发情况多，即便工人抢期完工，装修污染问题仍是酒店能否如期营业的不确定因素。酒店经营本质上是时间经营，时间就是金钱。那么在酒店筹建期间，有什么样的方法论能够有效缩短酒店装修工期？
04
金融方案：
酒店机构化合投的解决方案
标点峰值作为专业资产管理机构，主要提供资产类的“投融建管退”全生命周期的资产管理服务，服务资产范围包括但不限于酒店、公寓、写字楼和文旅宿集等。
目前标点峰值不仅为开发商提供服务，与地方城投的合作也在稳步推进中，同样欢迎更多投资人参与项目合投。
05
对话探讨：
酒店供应链值得关注的新技术、新材料
模块化、装配式，越来越多的新工艺和新技术投入酒店产品中，有效缩短了酒店筹建周期。除此之外，什么样的新技术、新材料以及新工艺可以提升酒店施工效率，并延长运营周期？
1、筹建和经营阶段，哪些新技术/新材料值得关注？
2、如何平衡体验与成本？
06
对话探讨：
存量时代，酒店投资人有哪些机会与挑战?
数据显示，截至2023年12月底，我国存量酒店数（15间房以上）已达34.35万家，比2022年同期增长9.88%。在连锁酒店未来的发展中，存量竞争将成为主基调。
对于连锁酒店集团来说，通过整合、连锁化、品牌化和品质化提升或开发存量酒店，蕴藏着巨大的机会，这是市场经济和新消费主义发展的必然趋势。
1、存量时代，酒店投资人有哪些机会？
2、在机会面前，要注意规避哪些隐性成本？
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